如果是平屋顶且裂缝明显，处理方法比较讲究。首先要用工具把裂缝铲开，修整成“V”字或“U”字形的槽，然后往里灌满嵌缝油膏。灌满之后，要在裂缝上方及周边用防水卷材包裹起来。如果裂缝很小，清理干净后直接用“堵漏王”就能补好。为了效果更好，可以再铺一层防水卷材加强。
带防热层的老房子屋顶漏水如何维修？
对于地漏或管道接口处的渗水，维修方法略有不同。如果是地漏渗水，问题通常集中在表面接口和上段部分。建议找专业防漏师傅，花几十块钱就能搞定。如果想自己动手，可以买一种专门的防水漆，涂在地漏和大便器下水管的接口处及上段。另外，对于一般渗水处，可以用堵漏王干粉挖出槽，填入压实抹光，洒水养护，这也是非常实用的维修手段。
农村的瓦房出现屋顶渗漏，通常是因为瓦片破损，解决起来相对简单，只要更换破损的瓦片即可，这在行话里叫“翻漏”。对于城区使用英红瓦的建筑，如果发生渗漏，先清理掉瓦片上的草、青苔和灰尘，然后更换瓦片，防漏效果和换瓦房是一样的。这种传统方式对于瓦片屋顶来说，既经济又有效。
维修老房房顶漏水，第一步最关键的是找漏点。因为水往低处流，所以我们要从屋顶高处往低处排查。重点检查屋顶表面有没有裂纹，原有的防水层是否已经老化脱落，还有屋顶上铺设的SBS防水卷材有没有起气泡。一旦发现有气泡，就说明水已经钻到了防水层底部，这就是漏水的根源。此外，也不要忘记检查屋顶的天沟是否被杂物堵塞了。
关于是否加盖隔热层，这也是很多人纠结的问题。防水剂主要涂在墙面，屋顶效果一般。有人用沥青和油毡，虽然好操作但寿命短，3到5年就得重做。还有一种情况是地基沉陷导致墙体开裂进而漏雨，地基每年下沉几毫米，反映到屋顶就会造成渗漏。这种情况下，建议整体铺装“三油两毡”效果较好，虽然成本高，但比加盖隔热层这种像简易房的办法更稳妥。
面对较大面积的漏水或多个漏水点，情况就复杂一些。这时候最好请专业人员先检查是否有裂缝，按之前的方案处理好裂缝后，再在整个屋面上铺设防水卷材。如果想增强防漏和隔热效果，可以铺上隔热板，因为它高度在20厘米以上，既能保护防水层又能保温。如果不想用隔热板，也可以用钢丝网混凝土（细石砼），防漏效果同样不错。