首先得明确一点，房产证是过户的前提，没有它根本办不了。对于按揭房来说，房产证通常抵押在银行手里。所以离婚后，想要拿走房子并过户的一方，得先解决这个抵押问题。最常见的办法就是提前还清贷款，把银行的抵押登记解除，拿到房产证后，再去房管局办理正常的过户手续即可。
2021年夫妻离婚按揭房如何办理过户？
申请离婚登记后，法律设置了三十天的冷静期。在这期间，如果任何一方改变主意不愿意离了，可以随时向登记机关撤回申请。只有冷静期过后的三十天内，双方再次共同到场申请发证，才能正式拿到离婚证。要是这段时间没去申请，就默认你们撤回离婚了，还得重新走流程。
关于离婚本身的法律程序，《民法典》也有明确规定。如果是协议离婚，夫妻双方必须自愿，并且要签好书面离婚协议，内容要涵盖子女抚养、财产分割以及债务处理等关键事项。双方必须亲自去婚姻登记机关申请离婚登记，不能委托别人代办，这是法定流程。
如果你手头现金不够，没法一次性还清银行贷款，还有另一条路：找贷款银行协商，看看能不能变更贷款人，也就是换个借款人来承担剩下的债务，然后重新签抵押合同。不过这个方法在实际操作中比较麻烦，银行因为考虑到风险和额外工作量，通常不太愿意配合，除非你能证明自己有极强的还款能力。