选购新房时，强烈建议雨后实地查看天花板和窗框周边。重点关注墙角水渍、油漆起泡等痕迹，若开发商推脱看房时间，很可能房屋存在渗漏隐患。验房时可携带手电筒和湿度检测仪辅助检查。
房子漏水了该怎么处理及补漏？
当卫生间位于柱廊内时漏水通常由防水层施工不到位导致。建议拆除原有地砖重新做防水层，采用陶瓷粒等轻质材料填充减少楼板荷载，排水管要选用大口径优质产品。施工时需注意填充前做多层防水处理。
楼板布筋不合理也会导致漏水，常见于拉力筋缺失或间距过大。建议用钢筋探测仪检测楼板钢筋分布，对薄弱区域采用粘钢加固或新增桁架钢筋，配合防水层施工可有效解决渗漏。
高压注浆补漏技术要求很高，钻孔深度需达楼板厚度2/3，注浆压力要保持在0.3MPa以上。建议请持有防水施工资质的专业团队操作，避免因压力不足导致浆液无法填满缝隙。
楼面板漏水最典型的原因是现浇混凝土含杂质过多。施工时若砂石含泥量超标或搅拌不均匀，就会产生毛细孔隙。修补时需高压注入环氧树脂材料，同时要检查楼板是否有贯穿性裂缝。
现浇板施工时间差过大会产生化学收缩裂缝。这种情况要采用高压注浆配合碳纤维加固，先定位漏水点再分层注入聚氨酯发泡剂，最后做水泥基渗透结晶防水层增强整体性。
卫生间漏水如果在飘檐位置会比较复杂，这种情况多数涉及基础沉降、承重柱钢筋不足或楼板吊筋布置问题。单纯修补卫生间防水层可能无法根治，需要检查房屋结构安全性，必要时需专业工程团队处理。
处理窗台漏水要注意，多数情况是外墙裂缝引起的。建议先清理外墙空鼓部位，用防水砂浆修补裂缝后，再涂刷两遍弹性防水涂料。窗框与墙体接缝处建议使用耐候密封胶重新封堵。