购买兰州的非普通住房、家庭第二套住房或商业性质房产（如商铺、写字楼、商务公寓等），买方需要承担3%的契税。这类房产无论面积大小或是否自住，均统一按总房款的3%计征契税，没有面积阶梯税率。
2021年兰州市房屋交易费用是多少？
在兰州房屋交易中，若房产证或契税完税发票的日期已满5年，并且该房产是卖方家庭的唯一住房，则可以免除个人所得税的缴纳。这个免征条件需要同时满足两个要素，缺一不可。
根据2021年兰州市二手房交易政策，个人所得税由卖方承担。具体计算方式有两种：按照房屋总价的1%缴纳，或者选择差额的20%进行征收，这两种方式可由卖方根据实际情况选择更划算的方案。
契税是房屋交易中的重要费用，在兰州市由买方支付。对于普通住宅而言，如果是家庭唯一住房，户型面积在90平方米及以下的，契税税率为房款的1%；面积超过90平方米但在144平方米以下的，税率为1.5%；而面积超过144平方米的，契税税率则提高至房款的3%。